Quanto rende la mia casa vacanza?
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Ricavo lordo annuo20.900 €
Commissioni piattaforme (~16%)−3344 €
Pulizie e biancheria−2430 €
Utenze e spese fisse−1400 €
Property manager (20%)−4180 €
Margine ante imposte9546 €
Netto stimato (cedolare 21%)7541 €
≈ 628 € al mese
Stime indicative su medie di mercato (soggiorno medio 3.5 notti, pulizie 45 €/cambio, spese fisse 1400 €/anno). IMU e casi particolari esclusi: per i numeri della TUA casa, parla con un gestore della zona.
Domande frequenti
Le stime del calcolatore sono affidabili?
Sono stime oneste basate su medie di mercato: commissioni delle piattaforme intorno al 16%, pulizie a cambio, spese fisse annue e soggiorno medio di 3-4 notti. Il risultato serve a capire l'ordine di grandezza: per i numeri precisi della tua casa serve l'analisi di un gestore che conosce la zona.
Conviene gestire da soli o con un property manager?
Dipende da quanto tempo hai e da dove vivi. Il fai-da-te trattiene la commissione del gestore (15-25%) ma richiede annunci, prezzi, messaggi, check-in e coordinamento pulizie tutto l'anno. Un buon gestore di zona spesso ripaga la propria commissione con prezzi dinamici e occupazione più alta.
Come trovo un property manager nella mia zona?
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Vuoi il ragionamento completo dietro questi numeri? Leggi «Quanto rende davvero una casa vacanza» e la guida al CIN per affittare in regola.